「オーナーチェンジ」は、賃貸借契約中の入居者が居住中のまま不動産物件の所有者（オーナー）が変更になることを指します。具体的には、現在のオーナーが不動産会社などに物件を売却し、新たな所有者がその物件を購入するケースが多いです。

• 購入後すぐに家賃収入を得られる
• 安く物件を購入できることがある
• 入居者募集に関する手間や費用を省ける

• 購入前に室内を十分に確認できない
• 購入後の賃貸借契約の内容の変更が難しい
• 購入後すぐに退去されるケースもある

これらのメリットとデメリットを理解した上で、オーナーチェンジ物件の投資を検討することが重要です。