不動産の「競売」とは、住宅ローンなどの返済が滞った場合に、債権者（金融機関など）が裁判所に申し立てを行い、その不動産を強制的に売却して貸付金を回収するための手続きのことをいいます。

競売は裁判所が主導する手続きであり、債務者が自ら物件を売却することができる「任意売却」とは異なります。不動産は裁判所により差し押さえられ、入札によって買い手を募る形で売却されます。

売却によって得られた代金は債務の返済に充てられ、残金がある場合には債務者に返還されます。