「サブリース」とは、賃貸不動産のオーナーが不動産会社（サブリース業者）に物件を一括で貸し出し、その不動産会社が第三者（入居者）に転貸（又貸し）する仕組みのことをいいます。

この方式では、オーナーとサブリース業者の間で「マスターリース契約（賃貸借契約）」を結び、入居者との契約は、入居者とサブリース業者の間で「サブリース契約（転貸借契約）」を結びます。
オーナーは、実際の入居状況にかかわらず、サブリース業者から毎月一定の家賃（一般的には満室時家賃の8〜9割程度）を受け取る形になります。

• 賃貸管理の手間が省ける
• 空室があっても一定の家賃収入が得られる
• 確定申告が簡単になる
• 入居者とのトラブル対応を業者に任せられる
• 建物を活用することで相続税評価額を抑えられる可能性がある

一方で、以下のような注意点もあります。

• 入居者（転借人）をオーナーが選べない
• サブリース業者に支払う手数料などのコストがかかる
• 空室などに備えて「免責期間（家賃が支払われない期間）」が設定されている場合がある
• 建物の修繕費やリフォーム費用は基本的にオーナー負担

サブリースは、手間をかけずに家賃収入を得られる仕組みですが、契約条件によっては思ったように収益が上がらないケースもあるため、内容の確認が重要です。