「市街化区域」「市街化調整区域」とは、都市計画法に基づき、都市計画区域内の土地を市街化の方針に沿って分類したものです。

市街化区域は、すでに市街地が形成されているエリア、または今後10年以内に優先的・計画的に市街化を進めるべきとされる区域を指します。 交通や公共施設が整っていることが多く、生活利便性が高いのが特徴です。
一方で、土地価格が高くなりやすいことや、騒音・混雑といった都市特有の環境がデメリットになる場合もあります。

一方、市街化調整区域は、都市の無秩序な拡大を防ぐため、市街化を抑制すべきとされる区域です。 この区域では、原則として開発行為や建築が厳しく制限されますが、自然環境との調和が保たれており、低密度で落ち着いた土地利用が特徴です。
ただし、生活インフラや交通の利便性に乏しいことがあるほか、建築制限の影響で住宅や施設の建設にハードルがある点がデメリットとなります。

これらの区域指定は都市計画法に基づいて行われ、それぞれの区域内では建物の用途や規模に応じた様々な制限が設けられています。